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向銀行貸款買房怎樣才能順利通過審批?

1344 2020-11-23 18:37:23

不管是購買新建商品房還是購買二手房,只要申請了銀行商業貸款,就需要符合銀行的審批條件。

房屋價格持續上升,能夠全款購房的人也是少數,因此現在很多人都是選擇通過銀行按揭貸款的方式買房。但是,銀行也非慈善家,不是每個人都能獲得銀行的批貸。這里面到底有哪些限制條件呢?怎樣才能順利地獲得銀行貸款呢?接下來跟小編去看看吧!




1、符合貸款條件


不管是購買新建商品房還是購買二手房,只要申請了銀行商業貸款,就需要符合銀行的審批條件。


銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標準。貸款人的征信記錄是其個人信用的標簽,銀行非??粗厣暾埲说恼餍庞涗?,通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄,嚴格點的會看更長期限內的征信。需要注意的是,連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良,會被銀行拒貸。


因此,如果想要順利獲得銀行貸款,在平時的工作、生活中,一定要注意保持良好的個人信用。


2、良好的還款能力


借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目,申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說,銀行會設定還貸警戒線,月供不超過收入的50%。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標準,銀行一般會審查借款人半年以上的流水。


而對于貸款人家庭現有房屋狀況,主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購買的是二套房,貸款利率、首付比例都會比首套房高,購房成本相對高一些。


因此,在貸款前,一定不要辭去了工作,否則就無法提供收入證明。同時,如果銀行流水不夠,注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢,以保證銀行流水能符合貸款的要求。


3、相關材料齊全


有些購房者,尤其是首次購房的購房者,因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟,或準備材料不符合要求,而導致不能順利拿到貸款。


因此,在貸款前,一定要提前了解貸款所需的資料,將各項資料準備齊全。


征信記錄、收入情況、住房狀況,都離不開“以家庭為單位”這個要求,因此婚姻狀況也是審查的重點,已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人,需要提供結婚證或者離婚證加上離婚協議或法院判決書。以家庭為單位,銀行同時也會審查未成年子女名下房產情況,以及若購房人已經離婚,其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目,對于銀行是否發放貸款至關重要。

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